För att skapa trygga och välfungerande vårdmiljöer krävs fastigheter som är både energieffektiva och driftsäkra. Genom ny teknik skapas nu nya möjligheter att följa byggnaders prestanda i realtid och fatta beslut baserade på data snarare än enstaka mätningar.

Utvecklingen drivs inte bara av tekniska framsteg utan också av ökade krav på energieffektivitet. Genom EU:s reviderade direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD, får digitala byggnadsdata, smarta styrsystem och kontinuerlig uppföljning en allt större betydelse.

För Locum innebär det nya möjligheter att arbeta mer proaktivt med drift, energi och underhåll i Region Stockholms vårdfastigheter. Med hjälp av sensorer och kontinuerlig datainsamling kan avvikelser upptäckas tidigare, energianvändningen optimeras och åtgärder sättas in innan problemen påverkar verksamheten. Målet är att skapa stabila och välfungerande vårdmiljöer där patienter, medarbetare och hyresgäster inte ska behöva märka av försämringar i inomhusmiljön innan åtgärder redan har vidtagits.

Från ögonblicksbild till kontinuerlig uppföljning

Traditionella inspektioner ger ofta en bild av en byggnads status vid ett specifikt tillfälle. Mellan inspektionerna kan driftstörningar, energiförluster eller andra avvikelser uppstå utan att de upptäcks direkt.

Med dagens teknik kan byggnader i stället följas upp löpande. Genom uppkopplade sensorer samlas information in kontinuerligt, vilket ger en mer rättvisande bild av hur tekniska system fungerar över tid.

För vårdfastigheter, där driftsäkerheten är avgörande, kan det innebära att problem identifieras tidigare och att åtgärder kan planeras innan de påverkar patienter, medarbetare eller verksamheter.

Data som skapar nya möjligheter

I dag finns betydligt fler sensorer och mätpunkter i fastigheter än tidigare. Information kan samlas in från hundratals platser samtidigt, bland annat om:

• energianvändning

• temperaturer

• ventilation

• luftkvalitet

• värme- och kylsystem

• drifttider och larm

Den stora skillnaden är att data inte längre bara används för att beskriva vad som har hänt. Den kan också användas för analyser som hjälper fastighetsägare att förstå varför något har hänt och vad som behöver göras framåt.

Smarta verktyg som kompletterar fysiska inspektioner

De ökade kraven på uppföljning gör att digitala arbetssätt blir allt viktigare. Genom fjärrövervakning, digitala tvillingar och AI-baserad analys kan många kontroller genomföras löpande utan att en specialist behöver vara på plats.

Fysiska inspektioner kommer fortsatt att vara en viktig del av fastighetsförvaltningen, men digitala verktyg kan komplettera arbetet och ge ett bättre beslutsunderlag mellan besöken.

För större fastighetsbestånd innebär det möjlighet att följa fler byggnader samtidigt och använda resurserna mer effektivt.

Genom att arbeta mer prediktivt kan fastighetsdriften i större utsträckning förebygga problem innan de påverkar vårdens verksamheter. Det minskar risken för störningar i vårdens produktion och skapar bättre förutsättningar för stabila och välfungerande vårdmiljöer.

Tidigare upptäckt av avvikelser

En av de största vinsterna med kontinuerlig datainsamling är möjligheten att upptäcka avvikelser i ett tidigt skede.

En oväntad ökning av energianvändningen, felaktiga temperaturinställningar eller försämrad funktion i ett ventilationssystem kan identifieras betydligt snabbare än tidigare. Det gör att åtgärder kan sättas in tidigare, vilket minskar risken för energislöseri och onödiga driftstörningar.

Data kan också användas för prediktiv styrning, där byggnadens system anpassas utifrån behov, användning och yttre förutsättningar för att optimera energianvändningen. Genom att analysera trender och tidiga tecken på avvikelser kan problem identifieras innan de påverkar inomhusmiljön eller verksamheten.

Målet är att vårdens verksamheter och Locums hyresgäster inte ska behöva reagera på försämringar i exempelvis ventilation eller inomhusklimat. Genom kontinuerlig uppföljning och automatiserade analyser kan tendenser till avvikelser upptäckas och hanteras innan de blir ett problem.

Ett steg mot framtidens vårdfastigheter

Digitalisering, uppkopplade system och smarta byggnader kommer att få en allt större betydelse i framtidens fastighetsförvaltning. Samtidigt som nya krav ställs på uppföljning och energieffektivitet skapas nya möjligheter att arbeta mer proaktivt och datadrivet.

För Locum handlar utvecklingen om att skapa ännu bättre förutsättningar för att förvalta Region Stockholms vårdfastigheter. Genom bättre insikter om byggnadernas status kan energianvändningen minska, resurser användas mer effektivt och vårdmiljöerna fortsätta utvecklas för framtidens behov.

Samtidigt skapas förutsättningar för en hög och jämn kvalitet i inomhusmiljön. Ambitionen är att upptäcka och hantera avvikelser innan de påverkar verksamheten, vilket bidrar till nöjda hyresgäster och minskad påverkan på vårdens produktion.